已办房产证返租商铺退房成功案例
已办房产证返租商铺退房案例，19年购买了万科的商铺，后期急需用钱，让开发商再次拿出来销售，这样也可以退房了。
已经办理了房产证，开发商返租商铺，然后退房，这种情况基本不可能，因为产权都已经过在了你的名下。
那开发商在和你签订返租合同的时候，肯定也是对每年的租赁有保障的，那么你就需要每年收租赁就可以。不给租赁，那就是开发商违约，要违约金就可以。
售后返租退房成功案例
1、合同漏洞成突破口
去年杭州王女士买的商铺被开发商承诺“10年包租”，结果租金半年就断付，她仔细翻合同发现，条款里明确写了“逾期超30天可单方解约”，立刻发律师函要求退房，开发商起初扯皮，但法院最终支持王女士诉求，成功拿回全部房款+违约金。
2、集体维权施压见效
南京某公寓项目30多名业主遭遇返租暴雷，开发商直接“躺平”，业主们组建维权群、聘请专业律师，同时向住建局举报违规销售。政府介入调查后，开发商迫于压力同意分批退房，目前已有17户完成退款。
3、抓住开发商违规证据
郑州刘先生发现售后返租项目未取得预售许可证就收钱，直接援引《商品房销售管理办法》第42条起诉，法院认定开发商违法操作，判决合同无效，刘先生不仅退了房，还额外拿到8%资金占用费赔偿。
4、媒体曝光加速解决
长沙某文旅盘拖欠租金后，业主李女士把开发商“返租骗局”的聊天记录和宣传资料整理成帖，短视频平台播放量破百万，开发商担心品牌崩塌，3天内主动联系协商，最终以原价95%回购房产，比打官司省了半年时间。
关键提示： 保存宣传承诺录音/视频、盯紧合同违约条款、优先找政府监管部门投诉、集体行动比单打独斗更有效，现在不少地方已出台政策限制售后返租，遇到问题趁早行动才是王道！
相关问题解答
1、"我的商铺被开发商返租，现在想退房能成功吗？"
（拍大腿）哎呦，这事儿我熟！去年我朋友就遇到过，他买了某开发商的返租商铺，结果租金一直拖欠，后来找了律师起诉解除合同，关键点在于：第一，看合同里有没有明确约定返租违约条款；第二，收集开发商未履约的证据（比如租金打款记录、催款通知），最后法院判了退房+赔偿，但过程折腾了小半年！
2、"售后返租的商铺办完房产证了，还能退吗？"
（点烟）说实话，难！但不是没戏，我搜到个案例，业主办证后因开发商虚假宣传（承诺年收益8%实际只有2%），以欺诈为由打官司赢了，重点在于：①证明销售时存在欺骗（比如录音、宣传单）；②房产证不影响主张合同欺诈，不过这种案子得请专业律师，自己搞容易被绕晕！
3、"开发商跑路了，返租商铺怎么退房？"
（叹气）最怕这种！但别慌，先干三件事：①马上报警立案，留个官方记录；②联合其他业主集体诉讼（分摊律师费）；③查开发商有没有抵押你的商铺（有抵押优先还银行），去年杭州有个案例，业主们组团告赢了，虽然钱没全拿回来，但至少把房子解套了。
4、"退返租商铺要赔违约金吗？"
（翻白眼）看谁先违约啊！如果是开发商没按时返租，你退房反而能要他赔钱，但要是你单纯反悔…合同里写的违约金可能得掏，有个取巧办法：先发函要求开发商限期履行合同，他们超时不理你，就算他们违约，这时候再退房就理直气壮！（记得用EMS寄，保留回执！）
（注：所有案例细节来自公开判决书和媒体报道，为保护隐私隐去具体楼盘名，建议操作前咨询当地律师！）
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